“霓虹的房产税有这么高的吗？”林旭询问起了大岩哲平。
他对这方面的认识属实是一片空白，毕竟房产税在国内还没有实施，而且短期内恐怕也不会实施，但早晚肯定会有，这只不过是时间问题。
有很多人认为以国内现在的房地产近况，房产税已经势在必行。
但现在其实绝对不是合适的时机。
30年前霓虹的房地产泡沫破裂的过程中一共经历了4波房价动荡。
第一波是市场需求改变，开发商们为了快速回流资金使得新房降价。
而此刻二手房的所有者们因为高昂的房贷只能选择死扛。
这也直接造就了第二波房价动荡——二手房的所有者们因为还不起房贷选择了断供，房子被银行收回。
而银行当然是不需要那么多房子的，他们只是想收回本金。
于是大量的法拍房出现在市场上，进一步增加了市面上待售的房源数量的同时下挫了房产价格。
第三波就是加了高杠杆的投资客们，对别人来说房子降价只是资产缩水，对加高杠杆的人来说这是要命的事。
他们抛售起房产来完全是不计成本的。
这第三波对霓虹房产的打击几乎是毁灭性的，全霓虹的房价在一年内跌掉了50。
而霓虹的主要城市的房产跌幅更是接近60。
如果说第三波对霓虹房产的打击是几乎毁灭性的，那么第四波就是彻底的
毁灭了。
没错，第四波就是霓虹政府出台政策开始征收房产税，这是刺破霓虹房地产泡沫的最后一根针。
刚开始征收的比例并不高，只有房产总价的1，但带来的影响属实很大。
对于手里持有多套房产的人来说，手里房产的性质从缩水的资产立刻转变为了负债，放在手里就是每年赔钱，于是也开始出售手里的房产。
但此时的卖方市场早已房满为患。
当然，即使到了这个时候依旧会有人买房，理由自然是所谓的“刚需”，此刻买房的人和租房的人还是有区别的。
但此刻城市内有大量的人口因为付不起房贷，房子被银行收回。
他们被时代的浪潮所吞没，多年的辛勤工作成果随着失去房子如同梦幻泡影般消散。
他们面临着两个选择——继续留在城市里回归租房生活还是收拾行李回老家。
而城市化的进程是不可逆的，城市为了收容下这些人口，已经在基础设施上投入了很多钱。
如果这些人一走不光房价会进一步下跌，诸如在地铁、公交这些公共基础设施上面的投入也将巨额亏损。
于是霓虹政府即使明知道自己的举措会进一步降低房价，面对这种两难的选择也只能实施租售同权。
租售同权的实施意味着房子的价值彻底转变为租金现金流的折现，买卖价格彻底和租房价格挂钩。
而租房价格可不
是像房价那样想炒就能炒的，这和普通人的收入水平直接相关。
综上所述，只要国服还抱有消泡沫而不是刺泡沫的想法，日服发生过的历史总归是得纳入决策者考量范畴的。
大岩哲平听到了林旭的问题悉心为他解答道：“霓虹的房产税是分成两个部分的，土地价格和房屋价格是分开评估的，土地价格是每年波动的，而房屋会根据年限进行折旧。
“所以如果东京的土地价格不出现大的波动，林桑每年需要缴纳的税款肯定是越来越少的。”
“原来如此。”林旭点点头，既然每年要根据实际情况评估，那肯定也不能直接一口气交满一百年的了。
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